Олег Межов, Ген. директор компании "Альтернативные механизированные отделочные технологии"

Межов ОлегНациональный проект "Комфортное доступное жилье гражданам России", явился очередным стимулом подъема в строительной индустрии. Решение вопроса доступности жилья, определил целый ряд задач в этом направлении. Наш 6-летний опыт внедрения современных механизированных технологий позволил выявить одну из нетривиальных, неочевидных, но значимых причин увеличения себестоимости кв.м недвижимости.

Доступность жилья - это не только приемлемая цена кв. м приобретаемой площади, но и цена вопроса последующего приведения этой площади к состоянию пригодному для эксплуатации. Значит, сдача объектов без какой-либо отделки не удовлетворяет поставленным задачам и потребностям рынка. Тенденция сдачи строительных объектов с черновой отделкой явилось одним из поводов резкого скачка цен на недвижимость. В чем причины и можно ли оптимизировать стоимость кв.м хотя бы в этом вопросе?

1. Увеличение объемов строительства потребовало резкого увеличения производства строительных и в частности отделочных материалов, с чем, традиционная отрасль, с степенью изношенности производственного фонда до 80% не в состоянии справиться.

2. Спрос определил предложение. Строительство современных заводов, производящих новые, для нашей страны, строительные материалы подвело современные, западные технологии к "входной двери отечественного строительного рынка". Эти материалы готовы решить проблему дефицита.

Но мы не поняли один очень важный момент!!!

Принципом производства продукта в современных западных технологиях является:

"Применение высококачественных, дорогостоящих материалов (полуфабрикатов) при низкой себестоимости труда в единице товара".

А применяемые у нас до сих пор в массовом строительстве устаревшие технологии работают по принципу:

"Использование дешевых примитивных материалов, требующее больших трудозатрат для производства единицы качественного продукта".

Традиционная: штукатурка:
Цемент, песок, известь или готовый раствор - 20 - 40 руб./кв.м
Работа штукатура - 80 - 120 руб./кв.м
И того : 100 - 160 руб./кв.м

Гипсовая механизированная штукатурка с применением готовой модифицированной сухой смеси:
Материал гипсовая сухая штукатурная смесь: 70 - 110 руб./кв.м
Работа : 25 - 45 руб./кв.м
Итого : 95 - 155 руб./кв.м

Так вот проблема состоит сегодня в том, что мы, заполняя дефицит отделочных материалов современными дорогостоящими продуктами, передаем их на традиционный рынок труда, в результате чего получаем третий принцип:

"Применение высококачественных, дорогостоящих материалов (полуфабрикатов), при использовании дорогостоящего труда, не рассчитанного и не готового к работе с новыми материалами".

Штукатурка:
Материалы. Сухая штукатурная смесь : 70 - 110 руб./кв.м
Работа : 80 - 120 руб./кв.м

И того : 150 - 230 руб./кв.м что практически привело к двукратному удорожанию.

Аналогичная ситуация наблюдается практически во всех строительных процессах. А вывод напрашивается сам собой: "Восстановление или создание системы профессионально - технического образования, нацеленной на современные, уже применяемые строительные технологии, приведет к практически 2-х кратному снижению себестоимости кв.м недвижимости".